El casco histórico, Ezkurdi y Erretentxu son las zonas de Durango con más casas vacías

El Ayuntamiento de Durango ha elaborado en los últimos meses un estudio sobre el metabolismo demográfico y el parque de viviendas que desvela que hay 1.405 casas vacías o sin uso visible. Esta cifra equivale al 10,6% del número global de pisos que hay en la localidad. El casco histórico, Ezkurdi y Erretentxu son las zonas donde más viviendas vacías se han detectado.

Julen Landa, representante de Gislan Kooperatiba, ha explicado que han analizado los datos brutos de los censos de habitantes y viviendas, así como los consumos de agua para intentar que sean lo más “fidedignos posibles”. Este trabajo permitirá a la administración local contar con “un visor” del parque de vivienda, “una herramienta innovadora” con la que podrán cotejar las cifras en tiempo real.

Durango ha experimentado un incremento de población del 21,7% en las dos últimas décadas debido al crecimiento vegetativo (+1.000 personas) y el saldo migratorio positivo (+4.500 personas). Si se mantienen estas dinámicas demográficas, podría alcanzar los 32.300 habitantes en 2036.

En cuanto al parque de viviendas, el estudio estima que de las 1.405 casas vacías o sin uso visible, el 82% de ellas (1.152 viviendas) lleva en esta situación dos o más años teniendo en cuenta su baj0 consumo de agua. Landa ha remarcado respecto al porcentaje del 10,6% que es una cifra similar a la de otros entornos urbanos sin presión turística.

“No estamos disparados, pero es un tema que tenemos que trabajar para que puedan salir al mercado y los alquileres sean más bajos”, ha apuntado el concejal Iker Urkiza, quien también ha estado presente en la rueda de prensa junto a Jorge Varela.

Casas antiguas y pequeñas

El patrón espacial de estas viviendas indica que se concentran principalmente en el Casco Viejo y barrios adyacentes, aunque también llama la atención la alta proporción en Ezkurdi y Erretentxu. Salvo en el caso de Ezkurdi, suelen ser casas “antiguas y de pequeño tamaño”. Por el contrario, las zonas con la tasa más baja de viviendas vacías suelen albergar edificaciones nuevas.

La distribución de las casas sin usos visibles presenta “importantes desequilibrios a nivel vecinal”: Ezkurdi (22,0%), Casco Viejo Sur (21,6%), Casco Viejo Norte (17,5%) y Erretentxu Norte (17,3%) concentran los porcentajes más elevados,. En el otro extremo se encuentran San Ignacio (5,2%), Muruetatorre (6,0%) e Ibaizabal (6,3%).

Estrategias de comercialización

Según este análisis, el Ayuntamiento de Durango “deberá desarrollar en los próximos años diferentes retos para la política de vivienda”, entre las que se encuentra la puesta en marcha de “estrategias de comercialización” de las vacías. Urkiza y Varela han enmarcado en este contexto la construcción de cerca de 240 viviendas de VPO y los alojamientos dotacionales que contempla el preacuerdo del PERI Ferrocarril.

“A través de este proyecto estratégico, el Ayuntamiento de Durango ofrecerá una solución más digna a las y los jóvenes con problemas de emancipación actuales y a los durangueses con dificultades económicas. Por otro lado, las cerca de 240 viviendas destinadas al alquiler social permitirán reducir la presión sobre el parque de viviendas y contribuir a equilibrar el precio del alquiler”, han concluido.